ビルの建築を考えています。賃貸物件 - 不動産の知恵をシェアする「不動産Ｑ＆Ａ」。不動産Ｑ＆Ａで、不動産の知恵をシェアするよ！

ビルの建築を考えています。

ビルの建築を考えています。埼玉県の狭山市駅前に500坪強の土地を持っています。現在、持ちビルと店舗を構えていますが、老朽化等を考えビル建築を検討しようかと考えています。素人なもので全くわからないのですが、分譲、賃貸マンションの場合、空室が出ると採算が合わないということを聞いたので、オフィスビルの建築が理想です。オフィスビルを建てる方向で勧めた場合に、どう企業や病院、公共施設等を誘致するのでしょうか？他にも、なにかございましたら、ぜひアドバイスをいただきたいです。

投稿日時： 2014/04/08 21:09:37	回答数：2
解決日時： 2014/04/30 03:27:49	質問ステータス：解決済みだよ

主に父親の方で、不動産屋さん等と話をしているのですが、大東建託の30年一括借上げで話を進めているようです。ネットで噂等を調べてみると、いい内容があまりないという感じです。 30年一括借上げといっても、最初は10年、その後5年ごとに契約の見直しが入り、お互いの妥協点を見いだせない場合は、契約破棄ということが法律的に可能と書いてありました。大東建託や、この30年一括借上げといったものは信用なるものなのでしょうか？

補足を拝見いたしました。大東建託ですか、、、良いうわさは聞きませんね。信じてよいかどうかは、経営者としての判断。決断によります。お勧めしたいのは近所の不動産屋さんへの聞き取り調査です。実際にその地域での同様の建物がどのくらいの価格で賃貸されているか需要が有るか、将来の展望は、などなどジックリと聞いて見てください。また大東建託から図面と工事費の試算が出たら近所の工務店に行って金額をチェックしてもらってください。大東建託では有りませんが、企画の持込の内容をチェックしたところ工事費が高めで数年間の家賃分は工事費でまかなう仕組みが見えてきたことが有ります。繰り返しになりますがリスクの少ない安全な方法は駐車場です。＞分譲、賃貸マンションの場合、空室が出ると＞採算が合わないということを聞いたので、＞オフィスビルの建築が理想です。狭山あたりでは住宅系で空室が目立っているのでこのようなご質問に成るのだと思います。しかしオフィスビルも空室が出たら採算が合わないのは同じです。商売が上手くいかなければ直ぐに空きビルになるのですからむしろ住宅系よりもひどいと思います。安全な投資は有りません十分な市場調査の上で慎重にお勧めください。一番安全なのは駐車場・駐輪場だと思います。

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 賃貸物件

＞＞ Yahoo知恵袋　元記事：http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11127320626

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